湯文亮：專業投資者才懂得買貴即是買錯
我在上個月中寫了一篇「買貴即是買錯」的文章，被人柄到失暈，有老友話我為了「細價樓爆煲論」，已經到了語無倫次地步，佢仲話，一向以來，有買貴冇買錯是投資學問金科玉律，今日的天價就是明日的低價，今日用天價買樓雖然是買貴，但到了明日就會發覺，冇買就是錯，所以，有買貴冇買錯是對，買貴即是買錯是錯，老實說，我唔係幾明白，而做生意的人大多數在唔明白對方講什麼時都會話對方沒有錯，這些是本能，只有學者才會同對方爭拗，其實，錯與對並非黑白，很難分辨，同一件事，對一個人來說是對，對另外一個人來說就會變成錯，黑白就唔同，冇理由一個人說是白色，而另外一個人話黑色。
其實，專業投資者才懂得買貴即是買錯，因為成本增大，風險相對增加，利潤則減少，如果仍然說有買貴冇買錯，亦只不過是一些安慰自己或者別人的說話，如果唔信，問一問那些在97年高峰時買樓，今日僥倖逃出生天的人，是否有買貴冇賣錯，就算他們今日有多少利潤，都知道當日就算以低於當時市價買樓，都是錯到離譜，如果97年沒有買樓，就毋需負上一身債，甚至有一個時期是負資產者，如果夠決心等候，到03年才買樓，就算俾貴多少，今日的利潤仍然是驚人，才可以說有買貴冇買錯。
很多人講物業投資，開口埋口就location，其實，timing比location還重要，timing好，才可以買到靚位置的優質物業，例如在03年，有數之不盡的舖位，一幢幢商廈，高層主宅及甲級寫字樓，回報又高，又有穩定租客，但耐何不少有能力的人，認為樓價尚有下調空間而沒有入市，錯失子難得一次機會，只有專業投資者夠膽入市，他們的確抱著有買貴，冇買錯心態，因為他們知道時光消逝，就會錯失良機，買貴都不是買錯。
今日，很多人以創新高價買樓，心態也是有買貴冇買錯，但時勢不同，今日可以買到的二手物業並不是最優質單位，或者是別人逢三退一退出來的物業，我只是很奇怪，現在買樓並不是處於最佳時間，又不能夠買到優質物業，怎樣能夠說有買貴，冇買錯，我反而認為冇買貴都是買錯。
湯文亮親撰《價樓爆煲論 之始末因由》各大書店有售
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#湯文亮 #樓市 #政府辣招
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